免费杠杆配资门户网长假楼市：广州、武汉等核心城市新政见效区域分化仍明显

10月7日，中指研究院发布的监测数据显示，国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

根据中指研究院数据，2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日)，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。

国庆假期一线城市中广州新房成交日均增加13.2%

从一线城市在今年国庆假期(9月29日-10月6日)的表现来看，广州新建商品住宅成交面积较去年同期日均增加13.2%。

广州也是年内第一个放宽购房条件的一线城市。今年9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。《通知》明确优化住房限购和增值税免税年限。

按照新政，广州将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

这也意味着，广州将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。

中指研究院华南地产研究主管陈雪强指出，中秋国庆黄金周前，广州连续出台执行多项利好政策，从“首套房认房不认贷”到“下调二套房首付比例”，再到“限购优化政策”等多项政策密集出台，向市场释放了积极信号，全面支持刚需、改善性住房需求。受政策利好带动，叠加“十一黄金周”营销节点，开发商推货积极，多个楼盘在假期节前及期间集中开盘及加推，中指监测数据显示，9月18日-9月28日共新批预售证39张，新批商品住宅6062套，其中节前一周新批3835套，占到当月商品住宅供应量的一半。

在政策利好带动及开发商加大推货力度下，广州新房市场成交有所回升，尤其是“9·20”新政后市场成交明显回温。中指监测数据显示，9月25日-10月1日共网签商品住宅29万平方米，环比增加93.3%，同比增加18.9%。黄金周期间(9月29日-10月6日)网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均成交增加13.2%。

陈雪强指出，从“十一”黄金周整体表现来看，广州新房的市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势依旧明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，以及中心区域核心板块的热度将延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍将维持较冷趋势。

上海的新房表现也较为活跃。今年黄金周期间(9月29日-10月6日)网签商品住宅12.3万平方米，虽较2022年同期日均成交面积下降45%，但较2022年国庆假期(10月1日-10月7日)日均成交面积上涨159%。

相对而言，北京和深圳的楼市表现相对平稳。根据中指数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45万平方米，较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周相比下降41%。国庆假期回家及外出的人数较多，仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般，市场的观望情绪依然浓厚。

北京在假期中商品住宅签约116套、1.76万平方米，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%，由于网签数据相对滞后，从认购情况来看，国庆期间北京新房认购654套、6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。

武汉在新政显效下市场活跃度提升

从热点二线城市来看，武汉楼市表现突出。

国庆期间(9月29日-10月6日)，武汉市商品住宅合计成交1895套，日均成交237套，比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。从成交面积而言，网签商品住宅21.1万平方米，较2022年同期日均成交上涨58%，较2022年国庆假期上涨225%。

中指研究院指出，整体来看，本次双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘推出优惠力度亦较大，市场活跃度较以往有所提升，同时叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。

当前，武汉已全面取消限购政策。根据武汉发布的《关于进一步促进武汉房地产市场平稳健康发展的通知》，自2023年9月19日起，取消武汉二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。

苏州在今年国庆假期的表现也好于去年。中指研究院数据显示，今年国庆期间，苏州网签商品住宅4.2万平方米，较2022年国庆假期日均成交上涨49%。一系列新政组合拳下，苏州购房者看房意愿提升，十一期间多个楼盘公开售楼处或样板间，也有多个楼盘推出优惠促销活动，如国庆限时折扣、限量特价房、砸金蛋、赠送物业费等，吸引众多购房意向者前往探访，且由于120平方米以上房源放开限购，国庆期间也吸引了一批外地购房者，市场活跃度较节前有所提高。

国庆假期，天津政策效果也逐渐显现，市场热度呈现前低后高的趋势。从10月3日开始，楼市升温速度加快，商品住宅认购量显著好于节前周末水平。但楼市热度仍呈点状分布态势，热点项目仍为之前热销优质楼盘，冷清项目依旧保持平淡。

前9个月各地已出台调控政策超400次

根据中指研究院监测数据显示，2023年1-9月，全国已有超200省市 (县)优化调整房地产政策，出台调控措施超400次。据初步统计，9月已有66省市(县)出台政策90条，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州取消近郊限购，多个二线城市全面取消限购。

不过，从整体来看，国庆期间各地楼市表现不一，楼市政策在各地效果不一。中指研究院指出，上海、广州在楼盘供应端带动下购房情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。

中指研究院报告显示，8月，我国宏观经济主要指标如出口、物价、信贷社融、消费等数据均出现一定边际改善，但当前国际环境依然复杂严峻，国内经济持续恢复基础仍然需要巩固，更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地，推动经济持续向好恢复。同时，房地产政策层面，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力免费杠杆配资门户网，以助力市场加快恢复。若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。

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